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监管平台上线互联网租房业迎来了甚么

2019-11-09 11:02:35 | 来源: 射击游戏

导语:2018年,住房租赁监管平台将迎来全面落地,全透明、更权威、居住积分认证体系配套等服务差距巨大,靠黑箱模式生存的互联网租房平台还有生存的余地吗?

原创:子鸿《织梦说》

互联网租房是一个奇葩的行业,在互联网大潮涌来的时候,许多产业被强迫着不断升级,单纯靠信息生存的互联网产业已愈来愈少,而互联网租房是个例外。通过自营或为经纪人有偿提供的租房信息发布平台,依然采取隔断业主与租房者联系信息的原始黑箱模式赚取流量或利润。

现存的几个租房交易平台模式类似,就是由经纪人来双向屏蔽业主与租房者的联系信息,对交易双方来说,看到的都是经纪人的联系信息;经纪人或经纪人公司通过租赁交易从业主或租房者处赚取丰厚的佣金;最后,平台运营商再从经纪人或经纪人公司收取报酬。

监管平台上线互联网租房业迎来了甚么

对原始信息黑箱模式的信息下滑,也产生互联网租房免费发布信息与黑箱混合的运营模式,个人发布信息免费,经纪人发布信息需要资历费用或按单收费;好处是经纪人信息提供利润,免费的个人信息提供流量,平台再将流量通过广告情势转化成利润,一定程度上更具操作性。

但这些个人信息的管理与发布成本极低,一方面保障了流量变现的成本比,另一方面也显现了在信息的可靠性、安全性、真实性等方面保障不足,乃至问题多多。

因此,互联网租房产业先天不足再加上后天发育不力,在互联网+快速推动的两三年里并没有得到成长的压力和动力,依然活在浑浑噩噩当中,但时期变了!

时期变了!——钱没变,梦变了

监管平台上线互联网租房业迎来了甚么

各地租购同权政策的密集出台,对房产市场带来了天翻地覆的变化,租房也能上名校、也能享受同城业主相同的救治、社保、就业等社会福利待遇,使租房需求相比购房进一步放大,让一部分购房压力较大的人群对租房的需求变得更加持久。笔者找了两份新近的租购房调查:

监管平台上线互联网租房业迎来了甚么

这是广深和江浙地区网友在租购同权政策传出后的租购选择,笔者从上图虽然看出政策对网友产生了决定性的一小部分影响,但更进一步却发现大家仍然活在梦里,但梦的确更加现实一点了。以深圳为例,租房人群占到70~80%,无论是54%还是60.5%的购房调查结果,都不切实际到了极点。

这些虚火太旺的调查反而证明了一件事:决定购房还是租房的根本不是意愿,而是口袋里的钱!而租购同权政策,让大部分钱包不富裕的家庭,把钱包捂得更紧了!

买不起就别委曲了,接着租,租房市场得到进一步刺激,应该说这对互联网租房业是极大利好。

时代又变了!——机会来了,浑浑噩噩的人却梦碎了。

应该说,对线上的互联网租房业,时代又变了,本来极大利好的租房业,为什么又变了呢?道理很简单,物极必反!租购同权对房产业的租来说,是一次极大利好,对于已难以实行的土地财政更是一个转型战略,既然租房的春天来了,那自然是要统监统管的。

短短几个月的时间内,杭州(正式上线)和北京(内部上线)的房屋租赁监管服务平台相继上线,就其目前的外在功能来讲,就是一个租房信息发布网。但由于有监管要求,有些平台乃至加入了人脸辨认和评价打分系统,所以信息真实性和权威性就不是民营互联网平台能比的了。

也一样由于监管要求,理论上区域内所有的房产租赁信息都要登记在册,联系方式等皆发在其上,也使得业主有了一个免费的发布平台。更何况,开立居住证、申请积分落户、子女教育、户口登记迁移、公租房租金补贴也在监管平台上可以一并完成,不管业主还是房客,吸引力都是极大的。就这样,一个全面、真实、权威、透明的房产租赁信息平台出现了,那末不全面、不真实、不权威、不透明的互联网租房平台未来之路又在何方?

撰稿:子鸿审校:开心小憩

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